Como o mapa foi feito. O preço é o R$/m² de área útil dos anúncios da carteira da Imobiliária Nova São Paulo — os que estão ativos hoje ou foram atualizados nos últimos doze meses, geocodificados um a um; cada quadra recebe a mediana espacial dos anúncios ao redor. É preço pedido, não preço pago. A valorização e a trajetória de 2019 a 2026 vêm das transações oficiais com ITBI recolhido (Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo), que registram o que foi efetivamente pago em cartório. É a mesma divisão de trabalho das demais páginas do portal: preço da carteira, tendência do ITBI.
Limitações. A mediana por quadra é uma interpolação a partir dos anúncios vizinhos, não uma medição rua a rua: quanto menos anúncios na região, mais grosseira a estimativa. Anúncio não é escritura — o valor pedido costuma ficar acima do pago. Os bairros aqui são recortes geográficos aproximados, e não os distritos oficiais usados nas matérias, então um número pode diferir do que está no guia do bairro. Base de anúncios: setembro de 2026. ITBI: janeiro de 2019 a julho de 2026. Distritos, metrô e eixos do Plano Diretor: camadas oficiais do GeoSampa.
Quem assina e como calculamos · Por Rodrigo Augusto Falcão Vaz, advogado (OAB/SP 259.949), sócio da Imobiliária Nova São Paulo. Publicado em 13/09/2026.
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