Um site sobre os bairros da Zona Sul de São Paulo
Os bairros explicados com dados de fechamento — não de anúncio — por quem intermedeia imóveis na Zona Sul desde 1969. Cada número aqui tem fonte, método e data; cada página responde uma pergunta de frente, no primeiro parágrafo.
Dados Nova São Paulo · fechamentos reais
Em destaque
O que os dados mostraram — e que não se lê em outro lugar.
Valorizou ou perdeu?
Em sete anos os imóveis subiram de 25% a 36%. A inflação subiu 45%. A conta real que quase ninguém faz.
O avião não derruba o preço
Ruído oficialmente medido acima do limite — e cinco métodos independentes sem encontrar desvalorização.
O eixo mudou a cidade — não o preço
Comparando apartamentos equivalentes, estar na faixa de adensamento altera o preço em cerca de 2%. O que mudou foi o que se constrói.
Da regra nova à chave na mão
7.922 apartamentos novos escriturados desde 2019, 65% dentro dos eixos. A lei é de 2016; o cartório mostra quando ela chegou.
O apartamento que o Plano Diretor encolheu
Um em cada três prédios entregues desde 2019 é de studio — antes, 15 em 2.343. E o que mais sumiu foi o apartamento de família.
O bairro que mais lança imóveis em SP
Foram 2.252 unidades em 2024, recorde da cidade. Nas escrituras, porém, a alta de 30% em sete anos virou perda real de 10%.
Novos guias, em construção
A cobertura está crescendo: cinco bairros novos, com o mesmo método — transações oficiais, fonte e data em cada número.
Brooklin
O bairro nº 1 da cidade em lançamentos de mercado em 2024. Mediana paga: R$ 720 mil.
Guia em construçãoCampo Belo
A maior valorização que já medimos: +39% desde 2019, no bairro dos apartamentos grandes.
Guia em construçãoJabaquara
O preço de entrada da Zona Sul — mediana paga de R$ 395 mil — no distrito que meio milhão de pessoas cruza por dia.
Guia em construçãoParaíso
A esquina nobre da Vila Mariana com a Paulista: duas linhas de metrô, mediana paga de R$ 1,01 milhão e 83% do bairro em zona de eixo.
Guia em construçãoIpiranga
Do Museu à Operação Urbana própria: o distrito que virou canteiro. Âncoras de preço na próxima atualização.
Guia em construção
Bairro a bairro
Cada bairro tem o seu guia: uma visão geral e páginas-resposta para as perguntas que ninguém responde com dado.
Próximos bairros: Ipiranga · Jabaquara