Bairro a bairro · Campo Belo — Zona Sul de SP
Foca no Campo Belo
Empate com a inflação desde 2019 — alta nominal de 45%, −1% real, o 3º da Zona Sul — num bairro de apartamentos amplos (71 m² úteis de mediana, R$ 720 mil pagos em 2026) entre o Ibirapuera e Congonhas, servido pela Linha 5 e pela futura Linha 17. Dados de transações oficiais, por quem intermedeia imóveis na região desde 1969.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 · atualizado em 04/10/2026
Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.
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As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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O Campo Belo valorizou desde 2019?
+45% em reais, −1% real: empate com a inflação, 3º entre 8. Só o Brooklin e Moema bateram a inflação; o Campo Belo vem logo atrás.
Publicado · set/2026 -
Quanto se paga de verdade no Campo Belo?
Mediana paga de R$ 720 mil em 2026 (6.528 transações desde 2019), apartamento mediano de 71 m² úteis e m² útil pago de R$ 10.277.
Em preparação — os dados já estão medidos -
Campo Belo é o bairro do carro?
É o 4º distrito mais "individual" dos 96 da cidade: mais de 70% das viagens motorizadas dos moradores são de carro, moto ou aplicativo (Pesquisa OD 2023 / Informe Urbano nº 71). O que isso significa para quem compra.
Em preparação -
E o barulho de Congonhas, pesa no Campo Belo?
O aeroporto é vizinho de porta. Em Moema, medimos com 9.390 transações que o ruído não desconta o preço — a mesma pergunta merece a mesma régua aqui.
Em preparação
Procurando imóvel no Campo Belo?
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Tem um imóvel no Campo Belo?
Descubra quanto ele vale com base em fechamentos reais da região — não em anúncios. Avaliação gratuita, sem compromisso, feita por quem atua aqui desde 1969.