Bairro a bairro · Campo Belo — Zona Sul de SP
Foca no Campo Belo
A maior valorização que já medimos na Zona Sul: alta nominal de 39% desde 2019, num bairro de apartamentos grandes entre o Ibirapuera e Congonhas, servido pela Linha 5 e pela futura Linha 17. Dados de transações oficiais, por quem intermedeia imóveis na região desde 1969.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 · guia em construção
As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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O Campo Belo valorizou desde 2019?
Alta nominal de cerca de 39% em sete anos pelo nosso índice sobre transações oficiais, controlando o tamanho do que se vendeu — o melhor desempenho entre os sete bairros que já medimos (a Vila Mariana, vice, teve 36%). Ainda assim, no limiar da inflação do período (~45%): a matéria vai fazer a conta real completa.
Publicado · ago/2026 -
Quanto se paga de verdade no Campo Belo?
Mediana paga de R$ 1,06 milhão em 2026 nas transações oficiais (1.578 na região desde 2019) — e uma marca registrada: os imóveis negociados são grandes, com área cadastral mediana de 179 m², a maior entre os bairros que cobrimos.
Em preparação -
Campo Belo é o bairro do carro?
É o 4º distrito mais "individual" dos 96 da cidade: mais de 70% das viagens motorizadas dos moradores são de carro, moto ou aplicativo (Pesquisa OD 2023 / Informe Urbano nº 71). O que isso significa para o efeito da Linha 5 — e da futura Linha 17 — no preço, à luz do que já medimos em Moema e na Saúde.
Em preparação -
E o barulho de Congonhas, pesa no Campo Belo?
O aeroporto é vizinho de porta. Em Moema, medimos com 3.984 transações que o ruído não desconta o preço — a mesma pergunta merece a mesma régua aqui.
Em preparação
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Descubra quanto ele vale com base em fechamentos reais da região — não em anúncios. Avaliação gratuita, sem compromisso, feita por quem atua aqui desde 1969.