Bairro a bairro · Ipiranga — Zona Sul de SP
Foca no Ipiranga
Do Museu do Ipiranga à Operação Urbana Bairros do Tamanduateí: o distrito que liderou a construção nos eixos em 2016 e segue entre os que mais lançam e estocam imóveis novos na cidade. Guia em construção — âncoras de preço já medidas: mediana paga de R$ 560 mil em 2026 e alta nominal de 42% desde 2019 (−2% real) nas transações oficiais.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 + Secovi-SP/PMSP · atualizado em 04/10/2026
Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.
As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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O bairro que se reconstruiu: dois em cada três apartamentos vendidos têm menos de quinze anos
66% do estoque negociado é de 2010 em diante — só o Brooklin se renovou mais. 66 empreendimentos e 7.021 unidades novas desde 2019. +42% desde 2019, −2% real.
Publicado · set/2026 -
Quanto custa um apartamento no Ipiranga?
Mediana paga de R$ 560 mil em 2026 (7.064 transações desde 2019), m² útil pago de R$ 8.591 e um quarto das vendas abaixo de R$ 365 mil. A página-âncora vai reconciliar as fontes.
Em preparação — os dados já estão medidos -
O que a Operação Urbana Bairros do Tamanduateí muda para quem mora ou compra?
A lei de 2024 redesenha o potencial construtivo de uma faixa inteira do distrito. O que muda em altura, adensamento e contrapartidas — e o que observar antes de comprar na área.
Em preparação -
Promessas públicas × entregas no Ipiranga
O monitoramento oficial do Plano Diretor registra, para a subprefeitura, 10 CEIs previstos e nenhum implantado até o último balanço — além de UBS e UPA previstas e não entregues.
Em preparação
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