Bairro a bairro · Ipiranga — Zona Sul de SP
Foca no Ipiranga
Do Museu do Ipiranga à Operação Urbana Bairros do Tamanduateí: o distrito que liderou a construção nos eixos em 2016 e segue entre os que mais lançam e estocam imóveis novos na cidade. Guia em construção — âncoras de preço já medidas: mediana paga de R$ 512,5 mil em 2026 e alta nominal de 35% desde 2019 nas transações oficiais.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 + Secovi-SP/PMSP · guia em construção
As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
-
O bairro que se reconstruiu: dois em cada três apartamentos vendidos têm menos de quinze anos
66% do estoque negociado é de 2010 em diante — só o Brooklin se renovou mais. 66 empreendimentos e 7.021 unidades novas desde 2019. +42% desde 2019, −2% real.
Publicado · set/2026 -
Quanto custa um apartamento no Ipiranga?
Mediana paga de R$ 560 mil em 2026 (7.064 transações desde 2019), m² útil pago de R$ 8.591 e um quarto das vendas abaixo de R$ 365 mil. A página-âncora vai reconciliar as fontes.
Em preparação — os dados já estão medidos -
O que a Operação Urbana Bairros do Tamanduateí muda para quem mora ou compra?
A lei de 2024 redesenha o potencial construtivo de uma faixa inteira do distrito. O que muda em altura, adensamento e contrapartidas — e o que observar antes de comprar na área.
Em preparação -
Promessas públicas × entregas no Ipiranga
O monitoramento oficial do Plano Diretor registra, para a subprefeitura, 10 CEIs previstos e nenhum implantado até o último balanço — além de UBS e UPA previstas e não entregues.
Em preparação
Procurando imóvel no Ipiranga?
Cadastre o que você procura. Um corretor da região responde em minutos com o que existe hoje — e você fica na frente: avisamos quando entrar um imóvel com o seu perfil, antes do anúncio ir ao ar.
Tem um imóvel no Ipiranga?
Descubra quanto ele vale com base em fechamentos reais da região — não em anúncios. Avaliação gratuita, sem compromisso, feita por quem atua aqui desde 1969.