Bairro a bairro · Vila Mariana — Zona Sul de SP
Foca na Vila Mariana
O degrau entre a Saúde e Moema, explicado com dados de fechamento — não de anúncio — por quem intermedeia imóveis na Zona Sul desde 1969. Nove estações de metrô em três linhas, a Chácara Klabin, e cada número com fonte, método e data.
Dados Nova São Paulo · carteira jul/2026 · atualizado em 04/10/2026
Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.
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As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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A Vila Mariana valorizou desde 2019? +40% nominais — 4% abaixo da inflação
Quinta entre oito; desde 2014, −17%. A comparação dos oito bairros, nominal e real, com efeito fixo de prédio.
Publicado · set/2026 -
Quanto custa um apartamento na Vila Mariana — e por que cada site diz um número diferente?
Mediana paga de R$ 711 mil em 2026 e m² útil pago de R$ 10.962.
Em preparação — a página-âncora do guia -
Onde a Vila Mariana é mais cara — e por quê
Pelo mesmo apartamento, a rua move o preço de −22% a +22%. Oito ruas têm prêmio ou desconto estável em todas as medidas — Abílio Soares, Bagé, Morgado de Mateus, Pelotas e França Pinto acima; Sena Madureira, Davi Hume e Colônia da Glória abaixo.
Publicado · out/2026 -
Perto de qual estação vale morar na Vila Mariana?
Sete estações, sete produtos: menor tíquete na Vila Mariana e Hospital São Paulo, metragem em Santos-Imigrantes, prédio novo em Santa Cruz e Ana Rosa. Sem prêmio de estação no preço: o m² acompanha a idade do prédio.
Publicado · out/2026 -
O barulho de avião chegou à Vila Mariana?
Depois da reorganização das rotas aéreas, moradores da Vila Mariana e da Chácara Klabin passaram a relatar a decolagem de Congonhas sobre o bairro. O que mudou, onde incomoda e o que verificar.
Em preparação -
Vila Mariana, Saúde ou Moema: qual degrau da escada é o seu?
Pela mediana paga em 2026: R$ 600 mil na Saúde, R$ 711 mil na Vila Mariana, R$ 1,00 milhão em Moema. A comparação completa, sem torcida.
Em preparação -
Dá para comprar 2 dormitórios por até R$ 600 mil na Vila Mariana?
Abaixo da mediana pedida, mas o semestre registrou fechamentos bem dentro dessa faixa. O que existe, em que condições — e como saber primeiro.
Em preparação -
Quanto vale um apartamento na Vila Mariana?
Faixas de valor por tipologia com base em fechamentos — e a avaliação gratuita do seu, feita por quem conhece cada quadra.
Em preparação
Procurando imóvel na Vila Mariana?
Cadastre o que você procura. Um corretor da região responde em minutos com o que existe hoje — e você fica na frente: avisamos quando entrar um imóvel com o seu perfil, antes do anúncio ir ao ar.
Tem um imóvel na Vila Mariana?
Descubra quanto ele vale com base em fechamentos reais da região — não em anúncios. Avaliação gratuita, sem compromisso, feita por quem atua aqui desde 1969.