Bairro a bairro · Brooklin — Zona Sul de SP
Foca no Brooklin
O bairro nº 1 da cidade em lançamentos de mercado em 2024, espremido entre a Berrini, a Água Espraiada e um miolo arborizado que resiste — explicado com dados de transações oficiais, não de anúncio, por quem intermedeia imóveis na Zona Sul desde 1969.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 · atualizado em 04/10/2026
Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.
As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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Quanto se paga de verdade no Brooklin?
Nas transações oficiais, mediana paga de R$ 850 mil em 2026 e m² útil pago de R$ 12.435 — o mais alto da cobertura (3.769 transações desde 2019). A página-âncora vai reconciliar as fontes.
Em preparação — os dados já estão medidos -
O Brooklin valorizou desde 2019?
Sim: +55% nominais, 7% acima da inflação — o melhor resultado da cobertura; só Moema (+3%) também ficou acima. Contando de 2014, −12%.
Publicado · set/2026 -
Por que o Brooklin é o bairro que mais lança na cidade?
Em 2024 foi o nº 1 de São Paulo em lançamentos de médio/alto padrão: 2.252 unidades (GeoSecovi). Nas escrituras, 32 empreendimentos e 2.661 unidades desde 2019, 92% dentro dos eixos.
Publicado · set/2026 -
Brooklin, Campo Belo ou Moema: qual é o seu?
Três vizinhos, três perfis: o Brooklin dos lançamentos, o Campo Belo dos apartamentos amplos, Moema dos usados perto do parque. A comparação com dados de fechamento.
Em preparação
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Descubra quanto ele vale com base em fechamentos reais da região — não em anúncios. Avaliação gratuita, sem compromisso, feita por quem atua aqui desde 1969.