Bairro a bairro · Jabaquara — Zona Sul de SP
Foca no Jabaquara
O preço de entrada da Zona Sul — mediana paga de R$ 430 mil — num distrito que meio milhão de pessoas atravessa todos os dias, entre o metrô Conceição, o Terminal Jabaquara e os eixos que concentram a construção nova. Dados de transações oficiais, por quem atua na região desde 1969.
Transações oficiais ITBI 2019–2026 · atualizado em 04/10/2026
Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.
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As perguntas que respondemos de frente
Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.
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Quanto custa um apartamento no Jabaquara?
Mediana paga de R$ 430 mil em 2026 e m² útil pago de R$ 6.933 — os menores da cobertura (7.873 transações desde 2019). Um quarto das vendas abaixo de R$ 320 mil.
Publicado · set/2026 -
O Jabaquara valorizou desde 2019?
+29% em reais, o ritmo mais contido da Zona Sul; −11% real, e −32% desde 2014. O outro lado: é onde a Zona Sul começa, e o único bairro que anda para o transporte coletivo.
Publicado · set/2026 -
Por que meio milhão de pessoas passam pelo Jabaquara todo dia?
A Pesquisa Origem e Destino 2023 põe o distrito no top 4 da cidade em viagens atraídas (400–500 mil/dia) — metrô, terminal metropolitano e empregos.
Em preparação -
O que os eixos de transporte estão construindo no Jabaquara?
58% de toda a área construída que o distrito ganhou entre 2014 e 2018 nasceu dentro dos eixos — e, nas escrituras, 73 empreendimentos e 4.931 unidades novas desde 2019.
Em preparação
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