Bairro a bairro · Paraíso — Zona Sul de SP

Foca no Paraíso

A esquina nobre onde a Vila Mariana encosta na Paulista: duas linhas de metrô, mediana paga de R$ 842 mil em 2026, o apartamento mais amplo da Zona Sul (100 m² úteis) e o estoque mais antigo — 34% das vendas em prédios anteriores a 1980. Dados de transações oficiais, por quem intermedeia imóveis na Zona Sul desde 1969.

Transações oficiais ITBI 2019–2026 · atualizado em 04/10/2026

R$ 842 mil

mediana paga em 2026

100 m²

área útil mediana · m² não publicado (cobertura 24%)

+35%

preço nominal desde 2019

−7%

frente à inflação desde 2019 · −14% desde 2014

Transações com ITBI recolhido (Prefeitura de São Paulo) até julho de 2026; m² em área útil medida na carteira da Nova São Paulo; valorização pelo índice com efeito fixo de prédio, descontado o IPCA. Como calculamos.

Vista do bairro Paraíso a partir da Rua Afonso de Freitas — O Paraíso visto da Rua Afonso de Freitas: prédios de meio século entre a Paulista e a Vila Mariana. Foto: Fronteira, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).

A Catedral Nossa Senhora do Paraíso. Foto: Dornicke, CC BY-SA 4.0.

Estação Paraíso, onde as linhas 1 e 2 se cruzam. Foto: Jcornelius, CC BY-SA 4.0.

As perguntas que respondemos de frente

Sem rodeio: a resposta começa no primeiro parágrafo. As páginas entram no ar uma a uma — as marcadas como "em preparação" já têm data para chegar.

Quanto custa um apartamento no Paraíso?

Mediana paga de R$ 842 mil em 2026 (2.862 transações desde 2019); apartamento mediano de 100 m² úteis, o maior da Zona Sul. Não publicamos m² pago: só 24% das vendas têm área útil medida.
Em preparação — os dados já estão medidos
O Paraíso é o bairro que mais vende apartamento de meio século — e onde se compra mais metragem

34% das vendas em prédios anteriores a 1980 e 100 m² úteis de mediana. Em zona de eixo, 54% das vendas — menos que Moema.
Publicado · set/2026
O Paraíso valorizou desde 2019?

+35% em reais, −7% real, sexto entre oito; desde 2014, −14%. Coerente com um bairro que negocia sobretudo prédios de cinquenta anos.
Em preparação
Metrô Paraíso ou Brigadeiro: faz diferença no preço?

Não publicamos "prêmio por estação" — o número não passa no teste de estabilidade. O que se vende perto de cada uma — m² útil, tamanho e idade do prédio — está na página das nove estações da Vila Mariana.
Publicado · set/2026

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